小D的投資理財: 政院拍板擴大房地合一免稅

政院拍板擴大房地合一免稅

政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。

行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。

財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。

在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。

A雖然名為嚇死人的<實價課稅>，但真正會影響你我嗎？不用太擔心，這個稅主要影響的為4000萬以上之屋主，如果你家自住超過4000萬(台北的房價早期的公寓很容易達到)，如果你有換屋需求買屋之後可退稅，或持有年限很長售出減徵率4%~80%。

爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。

A若一個人名下有4000萬兩戶，五年內僅能名下一戶享有免稅。(也太爽了，有能力一個人買兩戶4000萬的，真有錢，五年內要交易兩戶的，真是有錢中的有錢！！)

據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。

房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。

財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。

Q 2014年購買之房產2000萬，2016會被課稅嗎?

ANS：超過4000萬會被課稅，稅率適用上法之課徵方式，低於4000萬之自用住宅，享有一次免稅。(五年內一次免稅)，但此溯及既往的方案，還沒確定有討論空間喔！