房地合一衝擊大整理　2張簡圖點出好壞

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好房網News編輯中心／整理報導

房地合一稅被批重提輕放，尤其不溯及既往，只要房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，號稱全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響，真的如此嗎？好房網News特別整理了兩張表格，涵蓋想買屋的民眾、2年以上的有屋族，或是未滿2年的投資人以及建商、房仲，把大家整理出這兩年可能出現的問題與優劣點。

像是對於想買屋的民眾來說，今年恐怕得面對搶屋潮，因為依照新的規定，房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，如果2016年才買，就得有6年的限制與4千萬以下才免稅的規定；至於持有2年以上的人不論是自住、囤房、豪宅，這兩年都將不受新制的問題。

至於一些想買房當做投資工具的民眾，就想考慮今明兩年稅的問題，若是依照新制來看，明顯的稅負降低；對於建商而言，應該可以一掃2016年總統大選的負面衝擊，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。