財部房地合一拍板 最重課稅30%

Q非自住者，今年售出房屋有利或者明年呢？

持有兩年以下，奢侈稅課的為總價× 稅率>能避就避。持有超過兩年，今年可賣出，避免將來扣房地合一稅(~~但4000萬以下自助也不需要擔心)。

Q4000萬以上豪宅屋主，今年售出或明年售出比較有利呢？

@房地合一稅=獲利×17%

@奢侈稅於 100年6月1日上路~~102(2013)年6月就超過兩年。

>銷售價格(總價) × 稅率。稅率的部分：持有期間在 1 年以內：15%；持有期間超過 1 年至 2 年以內：10%。

>除非下列幾乎都是用：就算屋主、配偶、未成年子女名下只有一間房子，全部將戶籍遷入這間房子。

>超過兩年就不會被課徵。

奢侈稅小百科
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財部房地合一拍板 最重課稅30%

2015-02-13 04:21:08 聯合報 記者沈婉玉／台北報導

房地合一稅改最新方案昨天出爐，採最輕稅的方向，規劃「日出條款」，明年起買進的房屋才納入課稅範圍，稅率為百分之十七；但明年起出售持有不到二年的不動產，則要加重課稅，稅率為百分之卅。
ANS：實施於明年買進或賣出之超過4000萬物件(會有追朔至之前)。不含4000元以下+自用住宅。

財政部長張盛和表示，房地合一稅改的目標在於改革現行房屋、土地分開課稅的缺失，並抑制短期炒作，鼓勵長期持有，不是為了「打房」。他強調，現行百分之九十九點九六的有屋族，只要持有超過二年，未來賣出時都免課房地合一稅。

非豪宅自住6年 售屋獲利免稅

房地合一稅增加自用住宅優惠條款，只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年，持有期間沒有營業使用或出租，且售價在四千萬元以下，獲利可免稅。但是六年內以一次免稅為限，以保障中產階級並排富。
Q自用住宅的限定有點嚴格：只有小家庭才算自用住宅嗎？單身自用呢？

自用住宅除可有條件免稅外，若未滿六年售屋，也可享有重購退稅的優惠。若重購價格高於出售價，可全額抵稅；重購價格低於售價，則按比例抵退稅。

非自用住宅或持有未滿二年的自用住宅，則有長期持有優惠，超過二年每年減徵百分之四，最高減徵八成。

明年起沒有奢侈稅 改課所得稅

配合房地合一新制上路，外資要改課百分之卅的房地合一稅，以避免炒作，不動產奢侈稅則將停徵。張盛和說，今年底前，二年內賣出房屋都要課奢侈稅；但明年起沒有奢侈稅，將改課所得稅。
Q：實價抽30%還有外資要來投資嗎？外資實際的課稅是否有累進優惠呢？

外界質疑房地合一稅比奢侈稅還輕，是鼓勵炒房。張盛和說，要藉奢侈稅退場的誘因來推房地合一稅改，「這就是房地合一稅改方案的巧妙之處」。

財政部估計，新制上路後，影響戶數將逐年緩慢增加，明年首年個人出售房屋僅五千多件、企業僅一千多件會受到影響。全國總戶數大約九七四萬戶，即使到第十年，不受影響比例依舊高達九成九。

新方案送立法院 拚下會期過關

張盛和表示，財政部向行政院長毛治國報告後拍板確定，一直到昨天上午都還在做最後的調整。

因張盛和日前不慎摔傷腿，已經請賦稅署署長吳自心將方案內容送交立法院財政委員會委員，希望能夠在立法院的下會期通過，在明年順利的上路。

財政部初步估計，「房地合一課稅」上路後，影響戶數和「淨稅收」將逐年緩慢增加，房地合一課稅的收入將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和長照保險扣除額，以改善貧富差距。

房地合一稅制上路後，不動產奢侈稅將停徵，財政部估計，一加一減下「淨稅收」首年僅三點八七億元，但會逐年增加，到第十年將達到一一三億元，這筆稅收將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和提供長照保險扣除額。
D：最好受補助者，看得倒也吃的到。

圖／聯合報提供